444 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
2 611 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 445,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377736633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
1 456 000 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
23072377736633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 904 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +265 728 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 985 240 $ Poids 16 % |
| 2 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 913 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +249 324 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 842 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 103 128 $ Poids 9 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 896 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 229 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 417 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 993 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 332 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 520 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 749 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 658 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 395 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.