4940 Rue Lionel-Groulx · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
7 740 800 $
Unifamiliale · 472 $/m² · 16 386,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 386,3 m²
Étages × logements
10 × 127
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 790 000 $
Rôle antérieur 30 700 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377801408120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 940 000 $
Valeur bâtiment
37 850 000 $
Rôle antérieur
30 700 000 $
ID provincial
23072377801408120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 740 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +1091 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.