3645 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
4 845 900 $
Maison mobile · 216 $/m² · 22 383,5 m² · constr. 2018 · terrain 18 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 383,5 m²
Étages × logements
7 × 249
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 952,3 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
46 860 000 $
Rôle antérieur 41 210 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377976734170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
28
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
155686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 580 000 $
Valeur bâtiment
39 280 000 $
Rôle antérieur
41 210 000 $
ID provincial
23072377976734170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +701 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 251 m · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 43 % |
| 2 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 17 % |
| 3 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 17 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 257 m · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 15 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 14 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 14 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 14 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 542 850 $ Ajust. marché +101 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 374 $ Poids 8 % |
| 11 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 512 150 $ Ajust. marché +98 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 386 $ Poids 8 % |
| 12 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 548 500 $ Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 708 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.