4757 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
5 811 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 1 193,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 230 000 $
Rôle antérieur 4 985 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387707131210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 000 $
Valeur bâtiment
4 990 000 $
Rôle antérieur
4 985 000 $
ID provincial
23072387707131210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +837 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue de l'Hétrière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 4 450 000 $ (5 363 $/m²) 829,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +397 664 $ · Ajust. superficie +975 331 $ · Ajust. âge +244 750 $ | 6 067 746 $ Poids 4 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 261 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 153 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 252 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +553 750 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 3 213 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.