101 Rue Marguerite-Du Rouvray · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
2 977 600 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 463,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 814,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 465 000 $
Rôle antérieur 1 805 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387747881410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
1 715 000 $
Rôle antérieur
1 805 000 $
ID provincial
23072387747881410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 100 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +193 754 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 2 452 781 $ Poids 23 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 217 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +306 824 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 941 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 315 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +302 903 $ · Ajust. âge −155 050 $ | 2 774 314 $ Poids 12 % |
| 4 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 418 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 725 893 $ Poids 8 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 999 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 364 970 $ Poids 3 % |
| 6 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 520 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 734 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.