1658 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 007 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 47 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 940,8 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 816 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347319032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 000 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
25213347319032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Demers, Lévis 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 1 % |
| 2 | chemin Demers, Lévis 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 695 $ | 429 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 1797, chemin Demers, Lévis 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 316 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, route Germain, Lévis 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 831 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, route Germain, Lévis 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 485 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, route Germain, Lévis 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 814 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.