1140-1144 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
904 800 $
Autre · 1 378 $/m² · 656,6 m² · constr. 1878 · terrain 33 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 106,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397321680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
1 057 100 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
25213397321680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-27 · 678 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1195, Chemin Dion, Lévis 2024-06-05 · 503 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 18 % |
| 3 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 12 % |
| 4 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 9 % |
| 5 | rue d'Orly, Lévis 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 74 175 $ Ajust. marché +14 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 717 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 503 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 433, rue de Mirabel, Lévis 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 852 m · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 703 m · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +232 753 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 1 195 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.