918 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
409 000 $
Chalet · 6 683 $/m² · 61,2 m² · constr. 1947 · terrain 16 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 466,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397533189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
25213397533189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 502 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 214 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 591 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 585 $ Poids 42 % |
| 4 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 116 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 394 837 $ Poids 33 % |
| 5 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 929 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 449 $ Poids 12 % |
| 6 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 256 574 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.