924 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
599 400 $
Chalet · 3 049 $/m² · 196,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397534126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
25213397534126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 036 $ Poids 37 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 843 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −77 826 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 929 315 $ Poids 30 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 624 841 $ Poids 24 % |
| 6 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 250 867 $ Poids 24 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 762 352 $ Poids 24 % |
| 8 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 763 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 783 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 064 $ Poids 19 % |
| 11 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 659 355 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.