785 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
447 100 $
Chalet · 4 283 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397597425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213397597425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 388 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 646 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 64 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 484 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 414 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 651 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 492 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 841 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −27 488 $ | 350 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 507 305 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.