1221 Rue FRANÇOIS-NORMAND · Lévis
Valeur estimée
1 016 200 $
Autre · 740 $/m² · 1 372,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 372,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 900 $
Rôle antérieur 1 459 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407076276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
1 631 500 $
Rôle antérieur
1 459 700 $
ID provincial
25213407076276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 530 m · Vendu 62 637 $ Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 946 $ Poids 20 % |
| 2 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 530 m · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 20 % |
| 3 | 1304, chemin de la Coopérative, Lévis 2024-07-18 · 530 m · Vendu 125 275 $ Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 893 $ Poids 20 % |
| 4 | 2747, rue Courbet, Lévis 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 443 205 $ Ajust. marché +5 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 794 $ Poids 16 % |
| 5 | 2743, rue Courbet, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 442 682 $ Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, rue Gauguin, Lévis 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 606 698 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 348 $ Poids 16 % |
| 7 | 2777, rue Courbet, Lévis 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 454 477 $ Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 433, rue de Mirabel, Lévis 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 2785, rue Courbet, Lévis 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 442 670 $ Ajust. marché +23 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 025 $ Poids 10 % |
| 10 | rue d'Orly, Lévis 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 74 175 $ Ajust. marché +14 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 1516, chemin Craig, Lévis 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 2798, rue Courbet, Lévis 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.