771 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
445 100 $
Chalet · 4 280 $/m² · 104 m² · constr. 1944 · terrain 1 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407507974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
25213407507974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 510 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 62 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 543 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 483 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 384 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 405 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 128 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 881 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 341 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 948 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 193 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 439 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.