745 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Chalet · 4 205 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407538223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
25213407538223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 496 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 572 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 65 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 522 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 419 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 613 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 648 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 498 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 564 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +6 339 $ | 276 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 224 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 204 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 427 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 350 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 801, boulevard Méthot, Lévis 2025-04-28 · 407 m · Vendu 369 000 $ (3 481 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 390 231 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.