674 Chemin BERNACHES · Lévis
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 5 201 $/m² · 74,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417604008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
25213417604008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 717 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 491 $ Poids 51 % |
| 2 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 360 $ Poids 37 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 53 684 $ Poids 37 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 430 009 $ Poids 31 % |
| 5 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 646 $ Poids 29 % |
| 6 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 040 $ Poids 29 % |
| 7 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 964 $ Poids 28 % |
| 8 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 395 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 370 $ Poids 19 % |
| 10 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 216 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 843 $ Poids 15 % |
| 12 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 287 732 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.