356 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Chalet · 6 373 $/m² · 70,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417793562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
25213417793562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 391 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 399 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 317 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −37 779 $ | 388 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 437 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 211 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 605 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 845 $ Poids 39 % |
| 6 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 546 $ Poids 14 % |
| 8 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 343 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.