334 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
444 200 $
Chalet · 5 147 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427725400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
25213427725400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
569 325 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 190 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 437 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 713 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 338 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 425 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 96 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 708 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 265 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 232 881 $ Poids 45 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 525 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 499 950 $ Poids 22 % |
| 10 | 402, Rue de la Corniche, Lévis 2024-05-31 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 252, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 678 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 174 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.