540 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
2 994 500 $
Maison mobile · 260 $/m² · 11 508 m² · constr. 2023 · terrain 24 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 508 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 290,9 m²
Frontage
239,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 566 300 $
Rôle antérieur 55 069 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436921750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 766 800 $
Valeur bâtiment
78 799 500 $
Rôle antérieur
55 069 700 $
ID provincial
25213436921750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-29 · 117 m · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 2952, rue de Gravure, Lévis 2026-06-26 · 275 m · Vendu 513 736 $ Ajust. marché +6 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 2850, rue du Havre, Lévis 2026-06-23 · 273 m · Vendu 411 404 $ Ajust. marché +5 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 3034, rue De La Céramique, Lévis 2026-06-23 · 281 m · Vendu 414 834 $ Ajust. marché +5 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 065 $ Poids 67 % |
| 5 | 2948, rue de la Gravure, Lévis 2026-06-23 · 291 m · Vendu 586 310 $ Ajust. marché +7 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 2996, rue de la Gravure, Lévis 2026-03-27 · 115 m · Vendu 438 900 $ Ajust. marché +33 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 252 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 2956, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-01 · 260 m · Vendu 514 495 $ Ajust. marché +6 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 2936, rue de Gravure, Lévis 2026-06-23 · 339 m · Vendu 444 479 $ Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 2940, rue de Gravure, Lévis 2026-05-27 · 323 m · Vendu 505 586 $ Ajust. marché +6 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 2735, rue de Charlevoix, Lévis 2026-06-17 · 422 m · Vendu 434 696 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 2767, rue de Charlevoix, Lévis 2026-04-10 · 347 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.