1285 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 5 417 $/m² · 67,9 m² · constr. 1976 · terrain 53 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 469,5 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517070734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213517070734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 251 443 $ Poids 5 % |
| 2 | 53, rue Albanel, Lévis 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 325 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 068 $ Poids 3 % |
| 4 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 371 000 $ (4 513 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue des Atocas, Lévis 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (4 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 122 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 263 $ Poids 2 % |
| 8 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 267 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −65 470 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 342 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1236, Chemin Bélair, Lévis 2024-05-06 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 792 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −102 310 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 483 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.