3646 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
298 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 925 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
25213537915596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 281 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 258 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 796 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −681 $ | 69 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 324 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 286 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 378 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 331 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 343 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 314 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 336 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 143 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.