3645 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
322 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 830 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
25213537915914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 348 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 335 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 318 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 302 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 598 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 799 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 80 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 785 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 293 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 354 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 313 833 $ Poids 36 % |
| 12 | 3910, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-21 · 410 m · Vendu 202 000 $ (2 138 $/m²) 94,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 273 274 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.