3721 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
309 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 828 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537926694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
25213537926694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 217 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 312 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 82 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 338 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 671 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 78 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 29 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 471 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 418 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 368 $ Poids 57 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 215 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 345 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.