3786 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
303 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 916 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
25213537927976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 267 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 556 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 71 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 95 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 296 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 356 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 347 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 341 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 109 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 324 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 834 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.