3802 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
320 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 196 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537937219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
25213537937219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 303 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 320 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 521 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 72 947 $ Poids 87 % |
| 5 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 352 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 104 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 346 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 77 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 329 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 68 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 300 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 914 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.