3936 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
303 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 916 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537949508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
25213537949508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 91 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 263 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 287 772 $ Poids 97 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 292 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 292 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 191 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 292 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 118 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 342 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 127 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 265 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 169 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 320 302 $ Poids 63 % |
| 12 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 128 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 378 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.