4157 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
327 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 377 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538062984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
25213538062984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 80 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 253 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 255 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 277 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 806 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 281 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 526 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 309 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 92 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 555 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 283 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 308 421 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.