4163 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
380 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 263 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538071239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
25213538071239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, Rue de Provence, Lévis 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 326 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 506 128 $ Poids 1 % |
| 2 | 5291, rue de Provence, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 488 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 953 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 446 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 5356-5360, Rue de la Meuse, Lévis 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 980 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.