828-840 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
2 177 200 $
Condo / multirésidentiel · terrain 5 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 412 700 $
Rôle antérieur 3 199 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568086015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
2 770 200 $
Rôle antérieur
3 199 700 $
ID provincial
25213568086015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365-367, rue Roger-Lemelin, Lévis 2026-07-31 · 121 m · Vendu 365 000 $ (1 960 $/m²) 186,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 369-371, rue Roger-Lemelin, Lévis 2026-06-11 · 136 m · Vendu 365 000 $ (1 957 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 471 m · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3203, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-07-13 · 554 m · Vendu 412 500 $ (4 201 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 692-694, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-12-29 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 518 $/m²) 178,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Octave-Crémazie, Lévis 2025-12-17 · 234 m · Vendu 175 000 $ (2 078 $/m²) 84,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 840-842, rue Éva-Sénécal, Lévis 2025-10-01 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 688, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-10-02 · 279 m · Vendu 520 000 $ (2 910 $/m²) 178,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 761 $ Poids 55 % |
| 9 | 746-748, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-09-03 · 120 m · Vendu 394 000 $ (2 211 $/m²) 178,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 794, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-26 · 66 m · Vendu 273 000 $ (2 791 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 809-811, rue Éva-Sénécal, Lévis 2025-06-03 · 104 m · Vendu 635 000 $ (3 679 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 702-704, rue Luc-Lacourcière, Lévis 2025-06-20 · 325 m · Vendu 429 000 $ (2 198 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 961 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.