770 7E rang · Frampton

Valeur estimée

195 800 $

Terrain · terrain 260 257 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 195 800 $

P10 167 800 $P90 338 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

260 257 m²

Frontage

155,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

138 800 $

100 %

Terrain 138 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 115 100 $ +20.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

874553082700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

313393

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

138 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

115 100 $

ID provincial

26005874553082700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 684

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Frampton

P40

Vaut plus que 40 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 300 $

2022147 400 $+61 %

2023140 300 $-5 %

2024147 300 $+5 %

2025172 500 $+17 %

2026195 800 $+14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

403, rang Petit Cinq, Frampton

2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 227 800 $ (264 $/m²)

862,9 m²

Ajust. marché +42 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 116 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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