240 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 176,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714147849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
26010714147849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 80 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 468 $ Poids 2 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 330 $ Poids 2 % |
| 3 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +5 352 $ | 115 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.