286 Rang Saint-Gabriel · Saints-Anges
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 10 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 770 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724133046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
26010724133046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 82 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 374 347 $ Poids 1 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 189 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 248 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 266 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 368 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 399 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 285 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.