204 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744170930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
26010744170930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 83 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 745 $ Poids 14 % |
| 3 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 314 $ Poids 10 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 807 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 107 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 214 488 $ Poids 6 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 713 $ Poids 6 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 483 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.