329 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 33 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 000 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 424 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744289104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
26010744289104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 91 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 553 $ Poids 48 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 067 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 193 $ Poids 16 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 337 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 407 929 $ Poids 12 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 396 320 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.