274-276 4E rang Nord · Saints-Anges
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 4 198 $/m² · 189,1 m² · constr. 2003 · terrain 411 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 801,9 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 762 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744495722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
26010744495722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 98 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 644 $ Poids 9 % |
| 2 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 760 $ Poids 9 % |
| 3 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 943 $ Poids 3 % |
| 4 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 399 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 453 374 $ Poids 2 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 183 301 $ Poids 2 % |
| 8 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 211 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 110 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.