438 Route Binet · Saints-Anges
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744529201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
26010744529201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 88 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −850 $ | 101 040 $ Poids 0 % |
| 2 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 389 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 374 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.