254 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 199,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754135476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
26010754135476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 84 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 961 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 290 $ Poids 58 % |
| 2 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 287 221 $ Poids 26 % |
| 3 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 032 $ Poids 22 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 734 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −1 914 $ | 232 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 604 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +4 014 $ | 120 853 $ Poids 12 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 005 $ Poids 10 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 009 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.