515 Rue Prés · Saints-Anges
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 153,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754197110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
26010754197110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
240 169 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 91 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 250 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 475 $ Poids 47 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 475 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 258 $ Poids 32 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 585 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 348 $ Poids 27 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 736 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 394 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 570 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +957 $ | 210 659 $ Poids 16 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 686 $ Poids 8 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 434 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.