361 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 175,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754241449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
26010754241449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 71 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 780 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 48 436 $ Poids 55 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 446 478 $ Poids 44 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 329 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 283 $ Poids 39 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 286 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 514 $ Poids 28 % |
| 5 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 739 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 208 902 $ Poids 26 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 300 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 393 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 564 $ Poids 24 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 54 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −892 $ | 109 198 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 322 $ Poids 19 % |
| 11 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 667 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.