344 Rue Verger · Saints-Anges
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 251,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754261257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
26010754261257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
240 169 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 84 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 600 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 58 248 $ Poids 31 % |
| 2 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 180 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 916 $ Poids 12 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 075 $ Poids 12 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 560 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −12 444 $ | 249 949 $ Poids 6 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 147 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 585 $ Poids 5 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 154 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 510 825 $ Poids 4 % |
| 7 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 381 $ Poids 3 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 230 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 457 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 132 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 175 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.