370 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 209,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764211274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
26010764211274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 73 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 163 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 291 629 $ Poids 25 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 80 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 236 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 354 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 501 706 $ Poids 18 % |
| 7 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 245 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 417 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 917 $ Poids 11 % |
| 9 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 525 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 445 691 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 649 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 123 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.