437 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 184,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764214912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
26010764214912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 79 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 435 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 866 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 597 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 451 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 236 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 210 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 493 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 109 $ Poids 32 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 489 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 517 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 398 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 759 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 110 426 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.