395 Rue Ferland · Saints-Anges
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 194,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764220020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
26010764220020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
240 169 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 88 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 2 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 199 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +957 $ | 232 766 $ Poids 24 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 456 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 418 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 436 $ Poids 20 % |
| 5 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 719 $ Poids 20 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 665 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 068 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.