427 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 133,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764223586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
26010764223586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
240 169 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 88 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 490 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 470 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 548 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 857 $ Poids 20 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 415 782 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 602 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 371 679 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.