75 Chemin Lessard Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
141 900 $
Chalet · 2 447 $/m² · 58 m² · constr. 1955 · terrain 2 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 65 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693851778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
26015693851778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 19 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 231 835 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 73 677 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 196 937 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 180 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 234 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 229 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 173 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 818 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.