357 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 178,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703782958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
26015703782958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 94 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 635 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 450 $ Poids 48 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 887 $ Poids 25 % |
| 3 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 730 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 041 $ Poids 13 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 171 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −549 $ | 72 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 459 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 675 $ Poids 8 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 430 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 318 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 440 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.