359 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 250 m² · constr. 2021 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703793140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
26015703793140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 94 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 658 $ Poids 23 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +100 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 815 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 553 940 $ Poids 4 % |
| 4 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 107 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 612 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 159 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 72 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 444 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 61 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 606 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 337 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 456 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 413 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 318 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.