235 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 230,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703861152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
26015703861152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 94 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 728 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 532 793 $ Poids 19 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 144 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 896 $ Poids 3 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 179 $ Poids 3 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 965 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 69 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 928 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 581 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 456 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 944 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 318 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.