61 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
171 400 $
Chalet · 2 940 $/m² · 58,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 70 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703921356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
26015703921356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 28 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 35 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 42 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 181 $ Poids 5 % |
| 3 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 114 434 $ Poids 4 % |
| 4 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 248 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 76 311 $ Poids 2 % |
| 6 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −82 715 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.