Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
88 100 $
Chalet · 2 282 $/m² · 38,6 m² · constr. 1962 · terrain 44 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 900 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 62 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703970158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
26015703970158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 7 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 51 913 $ Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 878 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 13 % |
| 6 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 8 % |
| 8 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 515 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 64 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.