389 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 356,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 864 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713714384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
26015713714384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 99 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 3 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 860 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 230 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 289 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 553 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 923 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 184 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −824 $ | 72 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 253 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 312 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 338 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.