217-219 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 389 $/m² · 1 567,2 m² · constr. 1956 · terrain 9 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 567,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,3 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 400 $
Rôle antérieur 1 912 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713797553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
1 886 500 $
Rôle antérieur
1 912 600 $
ID provincial
26015713797553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 96 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 666 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 56 % |
| 2 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 824 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-03-23 · 893 m · Vendu 51 913 $ Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 984 m · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 41 % |
| 6 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 41 % |
| 7 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.